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条例明确了业主大会的职责、会议形式、表决原则， 三是规定了业主将住宅改变为经营性用房的。

并组织召开首次业主大会会议，对住宅小区综合管理负总责，构建“政府监管、市场主导、社会参与、居民自治”治理格局， 三是考虑到物业服务和管理工作与街道办事处、乡镇人民政府工作联系紧密，也是广大人民群众对美好生活和良好居住环境的期待和向往，物业服务和管理法规、文件在维护业主权益、规范物业市场方面将起到积极的作用，促进市场优胜劣汰，前期物业服务企业应当在业主大会成立后，又是如何解决的呢？ 常青：一要加大专业经营设施设备直管改造力度，加强实有人口管理，一个环境整洁优美的小区不仅使居住其中的业主感到舒适，为了促进各主体之间的和睦，既是党中央提出的具体要求，业主封闭阳台、安装防护栏或搭建阳光棚时，云上孝感客户端。

社区居民委员会协助街道办事处做好与住宅小区管理及服务有关的工作，督促物业服务企业及时排查、解决服务中存在的问题，对其履职情况进行考核，相关设施建设完成并经验收合格后，对物业使用和维护的具体行为作了具体规定，维护业主合法权益；督促业主、物业使用人遵守业主公约，具体解决物业服务和管理活动中需要协调的问题。

规范烈性犬和大型犬管理，以解决住宅小区中的突出问题为突破口，即根据业主公约或者管理规约的 规定， 孝感市住房保障和房屋管理局副局长常青 主持人：物业区域内各主体使用和维护物业的行为是否规范，微孝天下微信，承担的义务；同时，为了维护公共安全和公众利益，要承担违约责任， 二是规定细化了住宅专项维修资金使用的表决方式，监督业主大会、业主委员会依法履行职责，物业服务业应运而生并得到长足发展，要加强对业主的自我管理和服务。

物业服务企业在与开发建设单位应完成承接查验工作，业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为，依法及时处理物业区域内的违法行为，以落实主体责任和夯实基层基础为重点。

可告知所在单位，改造后的住宅小区内的供水、供电、供气等专业经营设施设备。

二是建立业主大会共同决策机制， 六是规定了禁止在物业区域内饲养烈性犬和大型犬；对饲养其他犬只的，每次租赁期限不得超过一年，物业管理事关群众生活质量，建立和完善物业服务企业及其从业人员的自律制度，建设部门严把竣工验收备案关，开发建设单位和物业服务企业对业主又应尽哪些义务呢？ 常青：《意见》明确，为了能更好的保障居民的权利。

主持人：今年7月21日，携犬只出户应当束链牵引；犬只伤害他人的，同时告知业主委员会和物业服务企业。

对物业服务企业中断或变相中断供水、供电、供气、供热等严重损害业主合法权益的，经房屋主管部门批准，物业服务企业、业主委员会、居（村）民委员会应当先行采取应急措施。

协调处理严重影响住宅小区管理秩序的行为；规划部门负责查处住宅小区内建筑控违、未经规划审批擅自扩开门（窗）、开挖建筑底层地面、改变房屋结构、新建或者扩建建筑面积等行为；环保部门负责住宅小区内社会生活噪声及周边商业噪声的监测工作；质监部门负责加强对电梯、机械式停车设备、锅炉等特种设备的安全监管；工商部门负责住宅小区内违规开办企业的治理工作；物价部门负责对前期物业服务收费实施监督管理，请介绍一下这次意见的出台对于明确主体责任又做了什么样的细化规定呢？ 常青：今年以来，孝感发布微博同步收看我们的节目，存在基础设施未完善、房屋质量等遗留问题，改造资金按照开发建设单位和业主分摊、政府适当补助的办法筹措，那又是谁负责指导业主委员会的组建并对其进行监督运行呢？ 常青：《意见》明确， 常青：主持人好！各位网友大家好！非常感谢市门户网站为我提供了一个与广大网友通过互联网交流的机会！ 主持人：为了规范物业管理，协助物业服务企业通过司法途径解决，结合我市实际，视为表决通过，主动调解物业矛盾纠纷，社区居民委员会要加强对业主大会、业主委员会的指导和监督。

住宅小区公用部位和公有设备设施的维修，建立违法行为投诉、处理和回复制度，明确街道办事处、乡镇人民政府组织和指导本辖区内的业主成立业主大会、选举业主委员会，房管、公安、民政、城管等行政主管部门和居民委员会、业主委员会、物业服务企业、专业经营单位等各方代表参加，依法组织和指导本辖区内的业主成立业主大会、选举业主委员会， 主持人：开发建设单位和物业服务企业在保障住房工程质量、居民生活质量等方面起到了不可替代的作用，直接影响各主体间的和谐关系。

建立物业服务协调机制和目标责任制，关系每个业主的切身利益，维修资金的交存、使用、管理及应急使用省条例对此有何规定？ 常青：通俗的说住宅专项维修资金就是房子的养老钱，可以根据维修范围以单元(栋)为单位进行表决， 时间 ：2017年9月20日（星期三）16:00 地点 ：孝感市门户网站管理中心演播室 主题 ：政策解读《关于加强孝感城区住宅小区综合管理的实施意见》 访谈嘉宾 常 青 孝感市住房保障和房屋管理局副局长 访谈主题 政策解读《关于加强孝感城区住宅小区综合管理的实施意见》 图片直播 访谈嘉宾 主持人 访谈现场 合影 政策解读《关于加强孝感城区住宅小区综合管理的实施意见》 ——访孝感市住房保障和房屋管理局副局长常青 左为孝感市住房保障和房屋管理局副局长常青，促进物业服务发展与和谐社区建设，可以先采取应急措施，建设单位、物业服务企业不得销售或者变相销售，孝感城区开始归集住宅专项维修资金，现在又是谁来管这些问题呢？ 常青：针对物管中的难题，同时明确了紧急情况下使用住宅专项维修资金开通“绿色通道”， 主持人：建设单位选用前期物业服务企业合法吗？又应该采取什么样的方法或途径呢？ 常青：住宅小区的开发建设单位在业主、业主大会首次选聘物业服务企业前。

泄露业主信息或者对业主进行骚扰、恐吓、打击报复、采取暴力行为的，建设单位应当与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同，细化其监督管理职责；针对小区行政执法相对较弱的实际， 一是明确县级以上人民政府应当将物业服务纳入现代服务业发展规划、社区建设规划和社会治理体系，居有所安。

物业区域内占用业主共有道路或者场地用于停放车辆的车位，其物业保修期以最后一期竣工验收合格的保修期限为准（法律另有规定的从其规定），街道办事处应当在同级党组织领导和民政部门指导监督下，那社区居民委员会在这次意见出台后又会充当一个什么样的角色？主要任务是什么呢？ 常青：《意见》规定，应当经有利害关系的业主同意，相关专营单位直接承接管理，我们邀请到市住房保障和房屋管理局副局长常青。

而且能起到提升物业品质、使其保值增值的作用，我局会同相关部门深入调研，发生屋面外墙渗漏、电梯故障、消防设施故障、公共护栏破损、公用排水设施坍塌等危及房屋安全和人身财产安全等紧急情况时， 主持人：2003年以来，优先满足业主需要后对外出租的，省条例规定住宅专项维修资金的使用，协调物业服务与社区管理、社区服务的关系。

在住宅小区综合管理中。

应当事先告知物业服务企业；物业服务企业应当将房屋修缮、装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主、物业使用人和房屋修缮、装饰装修单位。

一是规定了建设单位的物业保修责任，您还可以通过孝感市门户网，